金融街：经营现金流连续多年保持为正，稳健财务底盘护航转型发展

近日，金融街（000402）披露2026年第三季度报告。在房地产行业整体调整的背景下，公司经营现金流持续保持净流入，叠加负债结构持续优化，夯实企业穿越周期的财务底盘，为业务转型筑牢坚实基础。

财报数据显示，前三季度公司实现营业收入67.09亿元，同比增长6.71%；经营活动现金流净额10.88亿元，延续正向流入态势。其中第三季度单季经营现金流达到5.00亿元，同比增长32.55%。自2019年以来，金融街经营活动现金流净额已连续7个完整年度保持为正，展现出较强的内生造血能力。

面对市场变化，金融街通过资金统筹调度、存量资产盘活以及精细化费用管控，对冲销售端阶段性波动带来的压力。销售层面，前三季度累计签约金额38.5亿元，第三季度单季签约16.0亿元，销售节奏较上半年明显加快。公司强化预算管理，严控工程款等大额资金支出，保障到期债务兑付以及重点项目资金投入。

与此同时，费用端精细化管理成效持续显现。前三季度，公司销售费用3.07亿元，同比下降26.77%；管理费用1.82亿元，同比下降10.52%。销售费用率降至4.57%，较上年同期下降2.09个百分点；管理费用率降至2.71%，较上年同期下降0.52个百分点。降本增效进一步提升整体经营效率，为现金流安全留出充足缓冲空间。

依托持续向好的经营现金流，公司融资渠道保持畅通，并将资金重点投向债务结构优化，不盲目追求规模扩张。截至9月末，公司资产负债率降至78.07%，较上年末下降3.43个百分点；负债以长期借款和应付债券为主，期限结构保持稳定。公司货币资金规模达94.93亿元，对一年内到期非流动负债覆盖倍数约3.4倍，对临期债务形成有力缓冲。

财务成本也得到有效压降，前三季度利息费用13.19亿元，同比下降17.55%。伴随债务优化推进，公司归母净资产提升至211.68亿元，较上年末增长8.50%，资产负债表质量持续改善。

持续为正的经营现金流、充足的货币资金储备、不断优化的负债水平，层层夯实公司经营安全边际。当前金融街正推进“四轮驱动”业务布局，稳健的财务底盘，既保障企业平稳应对行业周期，也为存量资产盘活、城市更新、文旅等业务的转型发展预留空间，助力公司在行业调整期掌握经营主动权。