10万亿公积金加速激活 从“买房还贷”到居住全周期

10月14日/大湾区经济网深圳/  随着新修订的《住房公积金管理条例》正式实施，全国多地密集落地公积金优化新政，一场覆盖居住全周期的制度变革正在展开。

近来，深圳拟新增装修住房、支付物业费两类提取情形，并将无房职工租房提取比例阶段性提升；南京新政落地不久即有超7000名缴存人成功申请提取业务；沈阳将采暖费纳入物业费提取范围；重庆支持购买车位提取、长沙支持缴纳契税提取。据中指不完全统计，9月20日前后，全国超40地出台公积金优化调整政策。

业内认为，各地新政正在从“买房还贷”扩展到覆盖装修、物业费、采暖费、适老化改造等居住全周期支出，公积金制度正在完成功能定位的根本性重构，向即期消费型楼市稳定器转型。

深圳此次调整以国务院条例大修新增装修、物业费两类提取情形为依据，从新增提取、上调租房提取比例、规范购房再交易三端同步发力。具体来看，职工家庭可就其在全市拥有的一套住房申请提取公积金用于装修，额度不超过25万元，有正规装修发票按实提取，无发票按建筑面积乘以1800元/平方米计算；物业费提取每月额度上限550元。租房方面，提取比例由65%阶段性上调至80%，直接提升青年刚需群体的租金支付能力。

广东省住房政策研究中心研究员分析，深圳新政利好可覆盖大部分市民需求。按无发票情形计，1800元/平方米的提取标准，最高25万元额度可解决近140平方米房子的装修；物业费提取按最高上限可覆盖140平方米住宅物业费。“当前提取额度也能覆盖多数租客的租金需求。”

一线城市中，广州也落实了公积金新政，公布装修翻新提取标准、提高房租提取额度，并率先提出在国内任何城市购买自住住房均可提取公积金，不再局限于本地房产。

全国住房公积金缴存余额已超过10万亿元，过去这笔巨额资金长期存在使用效率偏低的情况。中国银河证券研报认为，本轮改革的核心特征是不再将公积金视为孤立的社会保障工具，而是将其作为稳楼市组合拳的关键一环。公积金正从长期储蓄型住房保障向即期消费型楼市稳定器转型。

文/海霞，编辑/可可