每月少还554元 深圳新房为何没被带动

大湾区经济网深圳10月29日讯 乐有家研究中心算过一笔账：100万元的纯商业贷款，按40年等额本息还，贴息期间的月供约3054.63元，政策退出后回到约3608.72元。前五年每月少还554元，累计少付的利息约3.3万元。

钱是真省下来了，成交量却没跟着走。10月1日至23日，深圳网签一手住宅1733套、二手住宅3261套，后者接近前者的两倍。贴息落地满月，市场把刚需先推给了二手。

国庆假期就动了

第一个窗口是长假。深圳市住房和建设局在10月8日公布的数据显示，10月1日至7日深圳二手住宅签约同比增49.1%，带看量涨13.0%；假期成交的二手住宅里，总价150万元以下的房子约占两成。

节后也没断档。深房中协的统计显示，10月5日至11日这一周，全市二手房合计录得1178套，其中二手住宅1091套，环比分别回升82.1%和91.7%；10月前11天累计录得1263套、二手住宅1171套，同比增长12.1%和12.6%。同一时段，签约规模比去年同期多出五成，贝壳在深圳的合作门店二手房签约环比多了48%。

结构上的移动更能说明问题。贝壳研究院在深圳的监测显示，政策生效后，150万元以下二手房的成交占比升到21.2%，比新政实施前多出1.1个百分点。

能贴息的房子，本来多在二手

先动的是二手，原因不在需求端，在供给端。中指研究院以2026年1至8月的数据测算，重点40城中符合贴息条件——面积120平方米以内、总价150万元以内——的房源，在新房成交套数里占33.1%，在二手房成交里占55.2%。政策瞄准的那批房子，本来就更多躺在二手挂牌里。

深圳的数字对得上。按深房中协的测算，以深圳市房地产信息平台上的房源库为样本，取2026年6月到9月间低总价的中小户型项目，全市够得上这次贴息的房源有6000套以上。池子不大，指向却很清晰。

换句话说，贴息这把工具的着力点，正好压在二手供给最厚的那一段价格带上。新房能接住的份额天然有限，不是开发商不努力，是货架上符合条件的东西本来就少。

新房这一侧还在等

一手这1733套里，预售906套、现售827套。10月19日到23日这五个工作日里，一手住宅日均网签132套，二手住宅228套，与整月的比例几乎一致。

这说明贴息减掉的是月供，不是预期。购房人对房价的判断并没有因为每月554元而改变，于是低总价二手放量、新房偏弱，两件事挤在同一个时间窗口里。

全国一条曲线，总量拐点还没来

深圳不是孤例。国盛证券的高频监测中，18个城市二手房日均成交的同比增速，9月还是-2.5%，10月以来变成+10.4%；30个城市新房这边则相反，跌幅从-10.7%扩大到-19.7%。二手比新房强、一线比二三线强，这条分化线在全国范围内同样成立。

总量层面的信号还在等。央行今年前三季度的金融统计数据里，居民中长期贷款9月新增874亿元，较8月多增1696亿元，比去年同期则少增1626亿元。深圳这一个月证明的是一条路径——低总价二手先启动，结构性修复成立；但要把它读成信贷拐点，还得看后面几个月的数据。

这轮修复至少确认了一件事：刚需没有消失，它被价格门槛挡在了二手市场里。政策接下来要回答的问题，是能不能把这条路径往新房端延伸，而不是继续在低总价段反复确认同一个结论。

文/张倩

责任编辑/可可