均价约1.97万元/㎡入席“中国宝都”水贝核心区，2098㎡办公资产10月28日京东开拍

大湾区经济网讯，被称为“中国宝都”的水贝，是全国规模最大、产业链最完整的黄金珠宝集聚区，现有企业9000余家，年产业规模超2000亿元。当前，深圳市罗湖区正加快推动水贝的珠宝产业向高端价值链升级，打造全球珠宝资源配置中心和深圳时尚产业新高地。随着产业能级持续跃升，水贝办公空间的价值逻辑正在重塑。

10月28日10时，罗湖区水贝珠宝总部大厦A座1001-1008房产将在京东司法拍卖平台公开竞价。标的总面积2098.49㎡，起拍总价约4142.4万元，为评估价7折，起拍均价约19,740元/㎡。

对有意布局罗湖核心产业带的投资者而言，是一个难得的法拍资产配置窗口。

市场参考价三折，入席“中国宝都”核心圈层

项目所在的水贝珠宝总部大厦是区域内地标性超甲级写字楼。根据市场挂盘情况，大厦在售参考价约47,000元/㎡，本批起拍价约其42%；2026年9月深圳市在售写字楼参考均价约52,000元/㎡，本批起拍价约其38%。在法拍资产中，起拍价低于评估价、显著低于市场参考价，意味着更低入市门槛和更充足的安全边际。

值得注意的是，本项目并非孤立挂网。据了解，A座11至15层也将于近期分层挂出。分层、分批挂网的节奏，既降低了单批竞买的资金门槛，也为不同规模投资者提供更为灵活的参与方式。

泛珠宝时尚经济总部之上，人潮与商机汇聚

项目位于水贝-布心珠宝产业带核心，与地铁3号线水贝站无缝接驳，紧邻布心路、文锦北路“三横两纵”主干道，商务通勤与货品物流高效。

楼下即水贝IBC MALL珠宝主题商业体，KKTIME等高端商场环伺，盒马鲜生、特色餐饮、影院等生活服务齐全，毗邻洪湖公园。畅达交通与成熟配套带来的稳定人流，为商业资产长期价值提供支撑。

大厦以“泛珠宝时尚经济总部”为定位，聚集包括六福珠宝、粤豪珠宝等众多上下游服务商。楼上办公、楼下选货采购，产业集群效应显著，商业繁荣。

随着“中国宝都·深圳水贝”品牌的持续建设，水贝将释放更强大的产业势能。罗湖区围绕时尚消费、文创等领域加大政策支持，抖音、快手、淘宝、小红书、视频号等平台的直播基地也在水贝相继落地。电商发展正吸引大量珠宝品牌将业务和团队向水贝集聚，由此产生的办公空间需求，正指向本项目这类优质办公空间。

世邦魏理仕《2026年上半年深圳房地产市场回顾及展望》显示，深圳优质办公楼市场成交中，近五成企业优先选择西丽、坂田、水贝等产业聚集度高、发展成熟的板块。在罗湖传统商务区产业外迁的背景下，水贝凭借珠宝产业的升级焕新，成为重点板块，办公需求活跃。本项目的产业属性和区位条件，正契合这一趋势。

短期有现金流与长期增值潜力兼具，建议关注

本项目具备多样化的参与路径。据了解，项目部分物业有租约，月租金约120-170元/㎡。短期来看，项目有望形成稳定现金流，适合追求租金收益、注重资金安全边际的投资者。长期来看，依托水贝产业升级与区域发展，资产增值潜力值得关注。同时处置方式灵活：“整体变现”可快速回笼资金，“分租”可获取持续租金收益，“自用”则可兼顾办公与资产配置，适合看重资产灵活性与增值潜力的投资者。

10月28日10时，项目将在京东司法拍卖平台公开竞价，可搜索“水贝珠宝总部大厦”查阅项目详情、起拍价、保证金、加价幅度等详细信息。建议参拍前认真阅读竞买公告及竞买须知，充分了解房源现状、税费、租约及交易流程，结合自身需求理性出价。

编辑/晓飞