存量园区的空间探索，德信昌找到新解法

大湾区经济网讯，当“格子间”的压抑感与日俱增，办公空间的功能正在被重新审视。越来越多的企业发现，空间环境直接影响到员工的专注力与创造力。位于龙华清湖都市核心的德信昌·清湖里（原德信昌科技园），通过存量空间焕新升级，尝试给出一种不同于传统高密度园区的办公形态。

低密度布局：把空间还给人

传统产业园区大多遵循高容积率、紧凑动线的开发逻辑，以最大化利用土地价值。德信昌·清湖里选择了另一条路径：占地3.7万㎡，建筑面积仅7.3万㎡，容积率远低于周边同类项目。低密度布局带来了更充足的采光、更开阔的视野和更舒展的活动空间。对于需要兼顾研发、生产、仓储、展示等多种功能的企业而言，这样的空间条件提供了更高的适配度和使用灵活性。

产城融合：减少通勤，留住时间

园区内新增了约5000㎡运动空间、约10000㎡商业配套及300余间青年公寓，形成了“产业+商业+运动+居住”的综合生态。员工可以在园区内完成工作、社交、运动、生活等日常场景，无需在通勤上耗费大量时间。这种模式在一定程度上缓解了城市通勤压力，也为企业降低了因环境问题导致的员工流失风险。

灵活空间适配企业多元需求

园区可承载研发实验室、轻生产车间、总部办公、产品展厅、仓储物流等多种功能，企业可在同一园区内完成从技术研发到产品展示、从生产制造到办公决策的完整链条，减少多址奔波带来的管理成本与沟通损耗。

嵌入龙华产业带，共享成熟生态

恩喜村、华润万家等企业已在此扎根多年，形成了相对稳定的产业氛围。项目地处“龙华-观澜-坂雪岗”产业走廊核心节点，周边电子信息、跨境电商、国际物流等产业高度聚集，入驻企业可快速融入区域产业链协作体系。

交通方面，规划中的地铁22号线岗头北站（预计2028年开通）未来将直连华为片区，15分钟可达福田中心区，进一步提升区域的通勤便利性和人才吸引力。对于注重长期发展、希望为团队提供更好办公环境的企业而言，德信昌·清湖里提供了一个兼具品质感与实用性的空间选择。当空间开始尊重人的尺度，企业的长期价值便有了更坚实的基础。