广深楼市悄然变局：二手房全款买家增多 低总价房源成主力

9月18日/大湾区经济网广州/  买房加杠杆的购房者正在变少。广州市房地产中介协会近期发布的数据显示，今年6月以来广州二手房按揭付款比例持续走低：6月为45.08%，7月降至38.85%，8月进一步下降至35.6%。这意味着，选择全款购房的比例正在显著上升。

深圳同样如此。深圳贝壳研究院数据显示，2026年上半年深圳二手房全款买家成交占比达25.3%，较去年同期扩大6.3个百分点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，随着房价回归理性，在一线城市打拼多年的购房者积蓄已能覆盖低总价房源，全款买房本质上也是修复家庭资产负债表。

当前广深楼市的成交结构呈现鲜明特征：低总价房源成为绝对主力。克而瑞统计显示，2026年上半年广州成交总价200万元以下房源套数占比约62%，同比增加3.22个百分点。深圳方面，8月300万元以下总价段成交占比31.1%，500万元以内合计占比达64.6%，“刚需主导”特征愈发明显。

进入“金九”以来，二手房成交流速明显加快。贝壳数据显示，9月前两周广州共有近4万人次看房，不少小区成交价较底部有5%至10%的抬升。深圳9月首周二手房签约量环比上涨超33%，看房量环比上涨超18%，9月6日单日签约量创下今年5月以来最高值。

一位广州黄埔的中介人士表示，进入9月以来不少二手房业主开始随行就市，接受市场价出售，成交价格较去年年底已有小幅回升。深圳市房地产中介协会的数据显示，8月二手房共计录得5535套，同比上涨5.1%，市场面依然稳固。

一位不愿具名的房企分析师认为，今年以来房地产市场的韧性相比去年有所增强，二手房房价出现略微回升迹象。未来二手房市场出现剧烈波动的可能性较小，价格将跟随房价收入比、租售比等数据变化逐渐回归合理水平。广州、深圳的二手房市场正逐渐筑底企稳。

文/余芳，内容素材/公开资料