5.6折拍卖！大雁山4A景区稀缺独栋，10月10日最后抄底机会

坐落于江门鹤山国家4A级大雁山风景区腹地的银业雁山城御林郡，拥有优质的山水生态资源、低密人居规划、高端社区圈层与独具的稀缺性。9月23日，该项目的8套独栋别墅已在阿里资产司法拍卖平台重新上架，将于10月10日10时启动拍卖。总建面5448.21㎡，起拍价186.23万元起，仅为评估价5.6折。

起拍价与市场价双重倒挂，锚定湾区价值洼地

这批别墅单套建面约443㎡-895㎡，起拍价低至186.23万元。房源均为3-4层设计，每套标配独立车库与私家花园，这也是当前大雁山景区内为数不多的可售独栋房源，资源稀缺。

据江门市房地产中介行业协会2026年第一季度统计数据，江门二手别墅成交均价已达11996元/㎡；对标市场，御林郡同类型独栋别墅市场挂牌均价在7900-8400元/㎡。本次起拍均价的优势显而易见。

回顾江门法拍市场，今年6月，滨江新区保利大都会中宇花园一栋别墅以496万元成交，溢价率高达132%。此次起拍价也为竞价预留了可观的上行空间。

政策及景观双重稀缺，定格湾区山居别墅

自“限墅令”落地实施后，国内独栋别墅用地审批持续收紧，低密纯墅资源已属于楼市稀缺资产。

项目坐落于300公顷大雁山风景区核心腹地，与西樵山并称岭南“姐妹山”，三面环山、一面临江，坐拥山、江、湖一体的原生态自然景观。御林郡兼具政策稀缺性与优质的景区自然资源双重优势。

社区容积率0.52，绿化率高达58.4%。每户都能享受充足的土地空间、通透视野与私密居住环境。

房源为7套毛胚，1套简装，基本不用承担二次拆改成本，可自由打造影音室、酒窖、茶室、健身房、书房等，适配高阶人群的个性化居住与康养需求。

纯粹圈层共鸣，解锁高阶生活方式

御林郡社区居住氛围纯粹，无零散租客、短租流动人群，居住人群结构稳定统一。目前入住率稳定在20%-30%，业主多为广佛深耕实业的企业主及行业资深人士，年龄35-60岁，系湾区高净值人群山居优选。

这里不同于日常刚需住宅，而是精英周末休憩之所。平日于城市打拼，周末自驾归山，远离喧嚣，沉浸自然，舒缓身心。邻里圈层相近、素养相当，相处有度，无需刻意社交，规避内耗，守护纯粹山居质感。

社区配套成熟，自带高档豪华酒店、高端会所、泳池，满足休闲、待客、康养等多元需求，让静谧山居兼具品质。

得天独厚的山水基底、低密通透的居住尺度以及纯粹稳定的社区氛围，这批独栋房源跳出了普通房产的流通属性，既能满足当下高阶山居的居住追求，也可作为家族恒久居所，沉淀资产、承载世代居住的美好期许。

湾区一小时生活圈，静谧与繁华双向兼顾

山居的珍贵，在于离尘不离城。御林郡占位广佛肇都市圈核心区位，交通路网四通八达，紧邻佛开高速、江肇高速等交通动脉，广州、佛山、中山、珠海均在1小时生活圈内。规划中的南新高速落地后，广佛通勤效率将再度升级，轻松实现“一小时双城切换”，兼顾事业格局与山居诗意。

项目周边2-3公里生活配套齐备，雁山小学、鹤山沙坪第一小学护航子女教育。银行、超市、餐饮等日常商业配套一应俱全。既远离闹市喧嚣，规避城区的嘈杂拥堵，又保障了日常居住的便捷性，高度适配高净值人群的自驾出行习惯与静谧居住需求。

同时，大雁山板块已被鹤山市政府定位为城市客厅与文旅核心发展区，这将驱动周边配套不断完善，板块发展潜力稳步释放，资产具备良好的稳定性与增值空间。

法拍流程规范，权属清晰可查

雁山城御林郡8套房源于10月10日10时通过阿里平台司法拍卖公开竞拍，可搜索“御林郡”查阅起拍价、保证金、加价幅度等详细信息。

本次拍卖不动产权属清晰，每套房产的不动产登记证明编号均已公示备查。

建议参拍前认真阅读竞买公告及竞买须知，充分了解房源现状及交易流程，结合自身需求理性出价。